Пн-Пт: 10:00 — 18:00 Сб: 10:00 — 15:00 Вс: Выходной
«Историческая ситуация». Ценам на вторичку предсказали резкий взлет
20.04.2024

«Историческая ситуация». Ценам на вторичку предсказали резкий взлет


Ситуация, когда разница цен между первичным и вторичным рынками находится на историческом максимуме в 40%, должна рано или поздно выправиться, считает основатель и генеральный директор инвестиционной флиппинговой компании Todayprice Игорь Галузин.

«Конечно, ситуация в любом случае должна рано или поздно выправиться. И ключевой вопрос, как именно будет она выравниваться?» – сказал Галузин

По мнению эксперта, есть два варианта развития ситуации: снижение цен на новостройки до уровня вторичного жилья или, наоборот, повышение цен на вторичном рынке до уровня первичного.

Узнать, что банки предлагают по ипотеке
«В то, что произойдет массовое снижение цен на первичном рынке, я не верю. Да, сейчас происходят какие-то минимальные колебания, и некоторые застройщики применяют акции для того, чтобы распродать метры, но глобального снижения не ожидается», – уверен Галузин.

Второй вариант эксперт считает наиболее вероятным, и это «первый фактор, который говорит о том, что цены на вторичном рынке падать не будут точно». Вторым же фактором инвестор назвал отложенный спрос, который сформировался из-за высоких рыночных ипотечных ставок.

«Он формируется больше полугода, и как только пойдет тенденция снижения ключевой ставки и ставок на ипотеку, я предполагаю, что спрос начнет активизироваться, что приведет к росту цен на вторичном рынке», – прогнозирует он.

Похожая ситуация была в 2020 году, когда весной объявили карантин, а осенью после его завершения «рынок начал шевелиться», напоминает эксперт. По его словам, тогда цены на вторичное жилье выросли почти на 50% за полгода.

«Отложенный с марта по сентябрь спрос начал реализовываться, и мы увидели резкое повышение цен каждый месяц. На протяжении года цены росли. Например, Санкт-Петербург в тот период вошел в топ-5 городов мира по росту цен на вторичное жилье», – говорит он.